배후수요, 생활, 교통 성공투자 3박자 모두 갖춰

매월 임대 수익을 올릴 수 있는 오피스텔은 대표적인 수익형 부동산이다. 아파트 대비 매매가가 저렴해 비교적 소액으로도 투자할 수 있다. 초기 투자 부담이 크지 않다는 장점을 갖고 있지만 다른 투자 상품과 마찬가지로 리스크가 존재한다. 때문에 옥석을 가리는 눈이 필요하다.

김포시, 조정대상지역 제외되 전매제한, 임대수요, 인프라 살펴봐야

오피스텔 투자 전문가들은 당장의 높은 수익보다는 낮은 공실률에 촛점을 맞추라고 조언한다. 공실기간이 길어지면 임대수익이 '제로'인 것은 물론 매달 관리비까지 부담해야 하기 때문이다. 공실이 적으려면 무엇보다 풍부한 임대수요가 있어야 한다.

거주 목적으로 오피스텔을 찾는 이들이 늘면서 주변 생활 인프라와 교통환경 또한 공실률에 영향을 미치고 있다.

특히 전매제한 부분을 주의깊게 살펴 봐야 한다. 지난 1월 25일부터 수도권투기과열지구에만 적용되던 오피스텔 전매제한이 조정대상지역과 수도권 외 투기과열지구까지 확대 적용되기 때문이다.

분양받은 후 다시 되팔때 제한이 생기는 전매제한이 강화됐기 때문에 투자에 앞서 전매제한없이 분양권거래가 가능한 지역에 공급하는 물량을 중심으로 살펴보는 것도 한 방법이다. 대표적으로 김포시는 조정대상지역에서 제외됐기 때문에 오피스텔 투자자들이 선호하는 지역이다.

산업단지 인근 배후수요 '풍부'

배후수요가 풍부한 오피스텔을 찾을때 가장 먼저 살펴보는 곳이 산업단지나 업무지구 인근이다.

이들은 직주근접성이 뛰어나다는 장점과 함께 각종 편의시설과 교통망이 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높다.

특히 주변에 풍부한 개발호재가 있을 경우 시너지 효과도 누릴 수 있다.

'한강신도시 스위트엠 아크라시티 1차'는 대규모 주거복합타운을 비롯해 국내 대표 산업단지인 김포골드밸리와 가깝다.

이 지역 관계자에 따르면 약 7만여 명에 달하는 임대수요를 기대해 볼 수 있다.

원스톱 생활환경 '그레잇'

1~2인 가구 비율이 높아지고 아파트가격이 천정부지로 치솟으면서 주거 목적으로 오피스텔을 찾는 이들이 증가하고 있다. 오피스텔 투자시 교육, 편의, 문화, 공원 등 생활인프라를 중요시 여기는 이들이 늘어남에 따라 생활인프라는 더욱 중요한 요소가 될 것으로 전망된다.

'한강신도시 스위트엠 아크라시티 1차'는 이마트, 시립도서관, 종합운동장 등 풍부한 생활인프라를 갖추고 있다.

출퇴근 편리한 교통환경 'GOOD'

'워라벨(Work Life Balance)'관심이 높아지면서 출퇴근 시간을 줄일 수 있는 곳에 거주지를 마련하는 직장인들이 늘고 있다. 일반적으로 출퇴근 시간이 짧아지면 그만큼 피로도는 줄고 여가 시간은 늘기 때문이다. 이는 오피스텔시장에도 고스란히 영향을 미치고 있다. 교통환경이 뛰어난 오피스텔들이 분양시장에서 강세를 보이고 있는 것.

'김포한강신도시 스위트엠 아크라시티 1차'는 김포도시철도(2018년 11월 개통예정)양촌역과 구래역을 걸어서 이용할 수 있다. M버스 등이 지나는 구래동 복합환승센터와도 가깝다. 제2외곽순환도로와 355번 지방도가 인접해 있어 김포골드밸리는 물론 인천검단산업단지까지 출퇴근이 용이하다. 특히 김포한강신도시 중심상업지구까지 걸어서 이동할 수 있다.